八戸の「たいよう総合事務所」の中で司法書士・行政書士をやっている今野です。相続登記、遺言、成年後見、内容証明、裁判、支払督促、少額訴訟などのお手伝いをしております。
by konno_jimusho2
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家賃滞納(家賃請求)の解決は・・・・

家賃を滞納してしまう店子さん(借り主さん)っていますよね。たまたま1回忘れてしまってるくらいなら良いんだけど、何ヶ月も滞納しているとなると困ったことになります。

ここで、家賃だけ請求するのか、こんなに滞納するなら出ていって欲しいとなるのかで、やり方が変わってきます。

家賃だけなら、賃料(家賃)請求の訴訟(滞納分が60万円以下なら少額訴訟でも可、民事調停や支払督促でも可)をして、「支払え」という判決をもらえば良いわけです。それで滞納分も払ってくれて、その後の家賃も払ってくれれば問題ないのですが、なかなかそういうわけにはいかないことが多いわけです。

実際は、大家さんなり管理してる不動産会社の人がさんざん家賃の請求をしているのに滞納しているということが多いので、専門家に相談する段階だと、かなり滞納していたりしますし、大家さんも「もう貸したくない。出ていって欲しい」となってしまっていることが多いのです。

そうなると「建物明渡訴訟」という裁判になります(この場合は少額訴訟は使えず、通常訴訟になります。民事調停でも出来ますが、訴訟にすることが多いと思います。)。この裁判は、結構大変です。相手方(店子さん)と揉めるとかいうより、アパートだと貸してる部分の図面を付けなきゃいけないとか、そういった意味での「大変」です。

その後も、判決を取ったり和解なりしても、そのとおりに出ていかなければ、今度は「執行官」に頼んで明け渡しの執行というのをやっていただかなければなりません。

滞納しているのが明らかであれば、借主さんと大戦争みたいなことはあまりないのですが、段取りを踏まないとゴールまでたどり着けない・・・そんな感じの裁判手続きになります。

実際の裁判の手続きについては、事務所でご説明いたしますので、お気軽にご連絡ください。
事務所には複数の資格者がおりますので、「こんの」宛にお願いします。

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相談予約電話 0178-45-3389

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by konno_jimusho2 | 2013-06-18 10:41 | 裁判:訴訟(訴状・答弁書)
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